Konut fiyatlarının artmasının sebebi?
- Geçen senelerde düşük kredi faizlerinden dolayı stokların azalması
- Pandemi dolayısıyla kentsel dönüşüm projelerinin geliştirilememesi
- İnşaat maliyetlerinin yüksek olması
- Enflasyonun yüksek olması
- Döviz kurlarının artması
- Pandemi sırasında boşanmaların artması
- Pandemi sırasında düğünlerin ertelenmesi
- Pandeminden dolayı ölümlerin artması
- Arsa maliyetlerinin artması
- Döviz kurlarındaki artıştan dolayı yabancı satışlarındaki hızın artması
- Göçmen ve mültecilerin artması
- Pandemiden dolayı öğrencilerin yurt yerine konut kiralamayı tercih etmesi
Arsa maliyetleri çok yüksek.
|
Arsa maliyetlerinin Türkiyenin genelinde inşaat maliyetinin % 50 den fazlasını oluşturmasından dolayı konut fiyatlarının yüksek seyretmesi çok normal.Peki Arsa maliyetlerini düşürmek mümkün mü? Büyükşehirlerde çarpık kentleşme sonucu izinsiz yapılardan, imar barışı sebebiyle henüz çözümlenmemiş bir çok sorundan ve devlet arazileri üzerine yapılan gecekondu yapılardan dolayı o bölgelerde projeler geliştirilip yeni konutlar yapılamamasından dolayı büyük çaptaki bu tarz araziler arsa stoğunun çoğunu oluşturmaktadır. Stoktaki kıtlık ve talebin artması bazı projelerde arsa maliyetinin inşaat maliyetinin % 85 ine kadar kısmını oluşturabilmektedir. |
